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　　常常听身边人说，租到一个好房比找好工作还难。每年的6，7月份，毕业的大学生都要加入租房的大队伍，同时往年的毕业生的房源又到期了，这个时候的租房价就 会很贵。有些人因为不满意房子的原因，一年搬4，5回家的情况也是常有。那么，租房的时候需要考虑哪些问题，免得事后发愁呢？

　　按需所求

　　想租房，首先要想好自己的需求。具体的来说就是：价格因素，地理位置，交通情况，以及对房屋室内配套设施的要求等，这些都是租房前一定要考虑清楚的因素。 以在国贸上班为例，有的人想节省些，会选择离上班地点远一些的地方租房，例如刘家窑，这里就需要考虑下时间成本和交通费用的问题；有的人经常加班，就最好 住的离近些，可以住在建国门-大望路一带；有的人对生活质量要求很高，会想找屋子装修条件好的，配套设施齐全的，但这样的房屋价位也会高。诸如此类，租房 前一定要根据自己情况和偏好，知道自己最在乎什么，然后就可以开始找房了。

　　房源来源

　　房源，能直接联系到房东最好，省了一笔中介费用，而且有事可以直接和房东沟通。直接找房东的方法有两种：一种方法在网上搜，一般的租房网站上都有个人房源 的栏目，在里面联系的话，有一定的概率可以找到房东（虽然大部分的中介也鱼目混珠在里面）。第二种方法是直接去小区的找，不少的小区里都有小区居民开办的 租房服务，这里会直接联系到房东。另外，在小区的板报上或者小区大门的大爷那都可以找到一些有用的信息，呵呵。为了省掉1，2千元的中介费，大家勤劳点也 是很有回报的。

　　但更多时候，我们往往联系不到房东，那就得和中介打交道了。北京的房租中介很多，占据市场份额最大的几乎就是“我爱我家”和“链家”，“中大恒基”，“中原”等中 介，除此之外还有些不知名的小中介。我个人不赞成租房通过小中介，小中介首先规模不大，而且不正规，有不少发生卷款跑路的行为。另外，和所有中介打交道， 要小心被扣所谓的看房押金和租房押金，这些都需要订立正式合同，并要按合同办事，如果有争议的地方，一定要求对方写明，否则中介就可能借机扣下押金，很多 时候我们租户都无从说理，这样的例子网上比比皆是。所以，尽管也有很多人对大的中介公司也有很多微言，但至少这些中介在北京还算是正规些，很多流程有章可 循，租房的时候小心一些就好。

　　房租收取

　　“我爱我家”和“链家”都是收取中介费用的，一般来说是一个月房租。“亿家网”是一个新型的租房网站，不需要任何的中介费和服务费。有时候，在过年前后，退房的人多，租房的人少（因为有很多人换工作，或者回家过年去 了，剩半个月房租），中介会有免除一部分中介费的活动，每家中介分店的政策是不一样，具体问题需租房时提前问明白，并具体分析。所以在亿家网租房子可以省去我么内衣大部分的麻烦！

　　一般中介租房的房租收取基本采取两种方式：押一付三和押二付三。通常情况下，都是采取押一付三的方式，即一个月押金和一个季度的房租，中介只是承担一个 “中间人”的身份。但有的房东为了省事直接把房子交给中介全权处理，即“委托”给了中介，房东和中介事先就签订了协议，中介可以直接代房东全权处理租房后 的事宜，租房者租到房子后有任何问题都可以直接找中介，而不需再通过中介找到房东来处理，但除需提前支付3个月房租外还需有2个月房租的押金。两种方式选 哪一个，不是我们租房时所能选择的，完全取决于租的房子的性质而言，关键看中介的这个房源怎样处理。

　　价格因素

　　选好了房源，就是价格。一般通过中介租取的房租价格可商量的余地很小，因为中介在通过房东收取“房源”的时候，几乎就已经定下了出租的价格，所以很多时 候，如果想就价格做文章，也只能跟房东去商谈，一般中介也会在场，而且更多时候中介都是偏袒着房东，毕竟租房时依旧是“卖方”市场，而且中介的收入主要来 源于中介费，即一个月的房租，所以房租价格越高，对中介越有利。一般来说，比最初的租房价便宜100-150元是比较合理的，中介看出你的租房诚意后，一 般都会让出一点利。交钱的时候要注意卫生费，有线电视费，供暖费等项目，这些都需要问明白是房东还是住户交，一般来说供暖都是房东来交，其他由住户交，住 户支付给中介后，要督促中介及时去缴费。

　　租房网站

　　目前很多人都是在网上找房源，笔者常参考的网站有：

　　1. 安居客 这个网站上的房源很多都有照片，可以作为参考。房源有一些经过验证。

　　2. 赶集网 该网站上的房源很多，但需要辨别，价格算是适中。

　　3. 58同城 网站上内容较丰富，有一些防中介的手段，价格比较便宜，个人比较偏好。

　　4. 口碑网 很多人去口碑网，有一点名气。但是感觉上面房源的价格偏贵，但是可以比较使用

　　5.亿家网 一个新型的网站，所有房源照片都是真实的，使用的o2o模式，使租客更加放心！

　　租房虽然也只是个临时窝，但找到一个好的“窝”并不容易，很多时候靠的是机缘，碰巧找房的时候正好有好的房源，这就是运气，最后希望大家租房时都能有好运气找到心仪的房子吧。

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